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규제 초강수라는데, 실수요자는 어떻게 해야 할까?
요즘 부동산 뉴스 보면 이재명 정부가 부동산 대출규제 강화한다고 난리잖아.
“영끌도 못 하는 거 아니냐?”, “이제 집 못 사는 거냐?” 걱정하는 사람 많을 거야.
근데 무작정 포기할 필요는 없어.
이번 글에서 대출규제 핵심 요약 + 실수요자가 실제로 집 살 수 있는 전략까지 깔끔하게 정리해줄게.
✅ 이번 부동산 대출규제, 뭐가 달라졌냐?
1️⃣ 수도권·규제지역 주담대, 총한도 6억 원 제한
- 주택담보대출 총액이 6억 원 넘으면 추가 대출 불가
- 기존엔 한도 없었지만 이번에 한도를 확실하게 제한
2️⃣ 다주택자 주담대 전면 금지
- 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자는 주담대 100% 불가
- 1주택자가 추가로 주담대 받으면 6개월 내 기존 집 처분 조건
3️⃣ 실수요자, 생애최초 구입자는 일부 혜택 유지
- 보금자리론, 디딤돌 대출 등 정책대출은 기존처럼 이용 가능
- 다만 실거주 요건이 강화돼 6개월 내 전입 필수
4️⃣ 전세자금대출 축소, 갭투자 차단
- 전세대출 보증비율 90% → 80%로 축소
- 전세대출 후 갭투자(전세끼고 주택 구입) 전면 금지
✅ 왜 이렇게까지 규제하냐?
- 수도권과 주요 지역 부동산 가격 상승 억제
- 가계부채 증가 억제
- 다주택·투기 수요 차단
이번 규제는 다주택자와 투기 수요를 막기 위한 거라 실수요자는 아직 숨통이 트여 있어.
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✅ 실수요자, 집 살 수는 있냐? 전략 정리
🏠 1. 무주택자·생애최초 구입자 전략
- 보금자리론, 디딤돌 대출 우선 활용 (LTV 최대 70%)
- 6개월 내 전입 요건 충족 필요
- 신혼부부, 청년의 경우 우대 금리 적용 가능
🪜 2. 대출 단계적 활용
- 중도금·잔금 대출로 나눠서 진행해 DSR 부담 분산
- 대출금 분리로 대출 가능금액 최대한 활용
🏘️ 3. 비규제지역 매수 검토
- 수도권 외 비규제지역은 LTV 70%까지 적용 가능
- 실거주 목적이라면 규제 덜 받고 구매 가능
💰 4. 가족 자금 활용
- 부모 증여 공제(최대 5천만 원) 활용
- 가족 간 무이자 대출로 일부 부족 자금 보완
📊 5. 신용대출·카드론 정리로 DSR 관리
- 모든 부채가 DSR에 포함되기 때문에
- 불필요한 대출, 마이너스 통장 줄이면 대출 가능 금액이 늘어남
✅ 실수요자가 자주 묻는 질문
Q. 금리 오르는데 집 사는 게 맞아?
- 이번 규제는 금리 때문이 아니라 한도 제한 중심
- 다만 대출 한도가 줄면 고금리 대출로 채워야 할 수도 있어, 자금 계획 필요
Q. 전세자금대출도 줄어들면 어떻게 해?
- 전세대출 한도가 줄어 전세보증금 일부는 자비로 준비 필요
- 계약 전 자금 계획을 더 구체적으로 세워야 함
Q. 이번 규제 후 집값은 어떻게 될까?
- 단기적으로 거래량이 줄고 상승세가 꺾일 가능성이 높음
- 장기적으로는 공급정책 병행 여부에 따라 다름
✅ 실수요자 체크리스트
✅ DSR, LTV 계산 후 대출 가능금액 확인하기
✅ 정책대출 자격 확인 (보금자리론, 디딤돌 대출 등)
✅ 전입 요건 충족 가능 여부 검토
✅ 비규제지역 매수 가능성 고려
✅ 가족 자금 활용 계획 세우기
✅ 마무리: 규제 강화는 기회로 바꿀 수 있다
이번 부동산 대출규제는 다주택자, 투기 수요는 막지만
실수요자는 여전히 기회가 있어.
보금자리론, 디딤돌 대출을 활용하고, 비규제지역, 단계적 대출 전략으로 준비하면 내 집 마련 충분히 가능해.
무작정 포기하지 말고, 자금 계획 + 규제 이해 + 실거주 전략으로 접근해보자.
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